惠州旧小区加装电梯-嘉键-旧小区加装电梯施工方案

旧楼加装电梯通常被认为是一件颇为困难的事，涉及到报建、业主协商、利益补偿等多个方面。

经验一：多协商勤协调 化解各方矛盾

住在一楼，但却是个签字同意加装电梯的，“因为这是好事，不应该反对。我签字同意后，整个楼的业主很快全部签字了。”

整个加装电梯过程中，不利于团结的话不说，不利于团结的事不做。邻里间总是有不同意见，但协商一致总能达成共识

经验二：低层住户费用分摊有优惠

加装电梯也实实在在地顾及各方业主的利益，并自己拟了一个加装电梯费用分摊方案。对一、二层住户的优惠，惠州旧小区加装电梯，即一层住户不列入费用分摊范围，一次500元，日后的电费和维护费不用分担，同样享有电梯井管的共用分摊面积。二层住户，分担加装电梯费用和日后的电梯使用费（即电费）的平均值，无须分担电梯维护费。这也许是发动低层住户踊跃参加的诀窍。第二、三层以上费用分担级差大，越高层的费用越大。

电梯后期管理如何进行？

新装电梯的保修期一般为一年，之后将由楼栋业主负责管理。为了维护电梯质量和安全，需要设置一位安全员日常巡视、检查电梯状况。

电梯的后期维护费用并不多，算上预收维修和电费等费用，一台电梯每月所需费用大致为450-500元，旧小区加装电梯钢结构，分摊到每户仅为每月60元左右。

谁来负责日常管理？

这是广大业主为关心的一个问题。《办法》中明确了加装电梯所有权人在加装电梯前应当书面约定电梯使用管理的实际负责人，承担电梯使用管理的具体工作。所有权人宜委托服务企业或第三方电梯安全管理企业负责电梯的日常使用管理。

电梯钢结构井道验收方法

304据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定，旧小区加装电梯 补贴，钢结构工程施工质量的验收，是在施工单位自检合格的基础上，按照检验批、分项工程、分部（子分部）工程进行。

 一般来说，钢结构作为主体结构，属于分部工程，对大型钢结构工程可按空间刚度单元划分为若干个子分部工程；当主体结构时含钢筋混凝土结构、砌体结构等时，钢结构就属于子分部工程；钢结构分项工程是按照主要工种、材料、施工工艺等进行划分，本规范将钢结构工程划分为10个分项工程，每个分项工程单独成章，旧小区加装电梯审批流程，将分项工程划分成检验批进行验收，有助于及时纠正施中中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。